NH올원 신한알파 롯데리츠 주식추천 및 배당금 주가 전망

금리가 오르면서 리츠 주식들의 인기가 조금씩 줄어드는 것 같지만 여전히 고배당의 투자처로 매력적인 것은 사실입니다. 소개해드릴 리츠의 배당수익률은 어느 정도 되는지 알아보고 한곳에 집중 투자할 경우 리스크가 커지기 때문에 분산해서 투자해볼 만한 종목에 대해서 알아보고자 합니다.

 

# NH올원리츠 (400760)

주가는 4200원대이고 시가총액은 약 1800억대인데 리츠 전체의 수익은 부동산 자산 약 60%(분당스퀘어), 부동산 관련 유가증권 약 35%에서 발생하는 것으로 보입니다. 1년에 2번 배당을 실시하는데 배당한도를 꽉 채워서 주며 최근 배당 발표는 154원입니다. 모범적으로 52원, 83원, 106원, 154원 이렇게 배당이 계속해서 증가하고 있는데 앞으로 어떻게 흘러갈지 지속적으로 체크해야 할 것 같습니다. 다음 배당도 150원이 넘는다면 현재가 기준 4200원으로 잡으면 약 세전 7.3%로 예상되며 당기순이익이 조금씩 늘어나고 있으니 긍정적으로 보이는데 주가는 살짝 하락하고 있으니 사업에 특별한 위험이 없으면 충분히 매력적인 가격대인 것 같습니다. 다만 부동산 경기가 침체되면 주가가 어떻게 흘러갈지 모르겠지만 분당스퀘어 투자가 실패할 일은 없지 않나 조심스럽게 예상해봅니다.

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# 신한알파리츠 (293940)

주가는 7500원대이고 시가총액은 약 5500억대입니다. 부동산 자산은 성남시 분당구 크래프톤 타워를 비롯해 서울 더 프라임, 신한 L타워 등이 있으며 공실율은 약 1.2%대로 양호한 것으로 보입니다. 배당금은 1년에 두 번씩 실시하며 130, 150, 160, 170, 190원대로 지속적으로 상승하고 있습니다. 배당수익률은 대략적으로 세전 5% 초반대로 개인적으로 조금 낮다고 생각하는데 꾸준히 빌딩, 타워 등 자산매입을 해서 그렇지 않을까 생각하고 있습니다. (지극히 개인적인 의견입니다.)

# 롯데리츠 (330590)

주가는 4900원대이고 시가총액은 1조 2천 억대입니다. 부동산 자산이 약 97%이고 롯데백화점, 아울렛, 마트에서 임대수익이 발생한다고 보면 됩니다. 설정한 배당한도를 다 채워서 1년에 두 번 배당하고 있으며 최근 주당 배당금은 163원이고 지금까지 140원~160원대의 예상 가능한 안정적인 배당금을 지급하고 있습니다. 수익률은 세전 약 6.6%대로 예상되며 당기순이익이 계속해서 증가하고 있는데 주가가 요동칠 때 저가에 진입을 한다면 배당수익률을 조금 더 높일 수 있지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

 

이상으로 NH, 신한, 롯데리츠 3가지에 대해서 알아보았습니다. 투자자 입장에서는 배당금 자체가 늘어나는 것이 중요하다고 생각할 수 있겠지만 그런 고배당의 재원을 마련하기 위해서는 리츠의 당기순이익이 증가하는 것이 더 중요하지 않을까 생각합니다. 당기 순이익이 늘어나야 배당한도도 늘어나 그 한도에 맞춰서 배당금을 지급하기 때문입니다. 따라서 매월 또는 분기 반기마다 발표하는 소식을 체크하여 당기순이익을 체크를 잘한다면 어느 정도 배당금을 예상할 수 있기 때문에 이 부분만 유심히 살펴보시면 주가 하락은 어찌 보면 기회가 될 수도 있겠습니다.

 

건물 자체에 예상치 못한 문제가 발생하면 손실이 불가피하겠지만 확률상 낮으니 이런 경우는 제외하도록 하겠습니다. 리츠 주식은 금리인상으로 생각보다 매력이 적을 수 있겠단 생각을 했는데 꾸준히 이익이 나고 배당금도 늘어나는 것을 봤을 때 좋은 선택이 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 다만 단기 수급으로 주가의 하락이 발생할 수는 있으니 투자의 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 한 가지 리츠에만 집중 투자하지 마시고 여러 곳에 분산 투자한다면 리스크를 좀 더 줄일 수 있을 것 같으니 잘 판단하시어 리츠 종목에서도 성공 투자하시길 기원하겠습니다.